聚焦楼市预期向好
编者按 种种迹象显示，楼市预期正在逐渐好转，而预期好转带动了楼市成交量的上涨。这表明，自9月份以来一系列增量政策的出台，对促进房地产市场止跌回稳效果明显。本期地产周刊聚焦楼市预期向好，以反映这一积极变化。
楼市热点
中国经济时报记者 李晓红
自9月份以来，政策效应持续释放，购房者的市场预期出现积极变化，一线城市房地产市场的成交量延续回升态势。
01
多轮政策优化调整
推动市场预期改善
在北京工作多年的小张，最近购入一套位于北京昌平区北七家板块的两居室共有产权房。“相比商品房，共有产权房的价格更低，对于刚需人群而言，更具有性价比。更幸运的是，我刚好摇号中签了。”小张告诉中国经济时报记者，相较于商品房溢价来说，共有产权房的价格浮动不太大，预期更稳定。而且房子距离单位的车程比较近，公共交通也比较便利。
北京多轮政策优化调整之后，“90后”小胡夫妇也加入了购房大军。小胡夫妇从决定买房到签合同，不到一个月的时间，整个过程一气呵成。
“我们根据预算，提前锁定区域，定好户型，看了大概20套房子，就找到了心仪的房子，果断下手。”小胡告诉中国经济时报记者。
中国经济时报记者在采访中发现，受益于今年以来多轮政策的优化调整，不少新市民、青年人加入了购房大军。
“安居乐业是每一个城市新市民和青年人寻找的目标。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，在就业稳定、收入预期稳定的情况下，新市民和青年人通过购房解决住房问题，可以更好地满足安居，按自己的意愿装修设计，满足个性化需求；也可以更好地扎根城市，使自己的发展与城市发展更加合拍，享受城市发展的公共服务等成果。
11月份，北京对购房税收政策进行了调整。随着政策落地实施，购房者真真切切地感受到了“真金白银”的实惠。
刘先生在北京顺义购买了面积120多平方米的首套新房，税收优惠政策为他省下不小的一笔支出。“在税收优惠政策实行后，契税从原来的1.5%下降至1%，契税缴纳总额少了4万多元。”
12月6日，国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起实施的住房交易税收优惠政策，五天内已惠及全国36.4万户购房家庭，累计减免契税达84亿元。
在经过近两个月的密集看房之后，周丽进行了房产置换，在北京市西城区购入一套两居室。“降低首付比例、降低房贷利率、调整税率大大减轻了购房压力，同时，购买的房子附近有优质的学区配置、成熟的生活配套、交通便利、小区品质也较高。”因此，周丽毫不犹豫地作出了购房决定。
“购房者从原来的观望、慢悠悠看房到加紧看房，购房意愿更强了。卖方也更积极了，诚心卖的业主依旧愿意选择趁热度出售，缩短卖房周期。谈判空间也更大了，价格依旧会参考过往成交。”北京链家强佑府学上院店商圈经理李小力告诉中国经济时报记者。
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中国经济时报记者采访的多位购房者表示，买房时除了考虑区位、价格等外，也非常看重房子的品质和服务。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民在接受中国经济时报记者采访时表示，在市场磨底过程中，具有崭新“性价比”的好房子是受市场欢迎的。考虑到需求侧购房群体的K型分化，对于享受到房地产上行期红利的老市民而言，他们更注重“性价比”中的“性能”，动心的房子通常是高品质的大房子，区位也具有较好的不可替代性；对于新市民、青年人群体而言，他们更注重“性价比”中的“价格”，价格亲民、面积适中、区位较为方便的房子是这一群体比较喜欢且能支付得起的。
崔光灿表示，当前，房地产市场已经基本企稳，呈现出购房人预期稳、政策效果稳、市场价格稳、社会信心稳的态势。市场交易仍以刚性需求和改善性自住需求为主，因此，在人口规模大、新市民、青年人比较集中的城市，住房需求规模也较大。其中，也有部分城市在安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设上有较快进展，供应项目较多，也成为市场上更受欢迎的产品。
02
一线城市楼市回稳有升
“随着今年政策的优化调整，特别是支持改善性住房需求的信贷、税收等政策落地，大幅减轻了购房成本和交易成本，市场交易回稳有升，部分城市交易量回升明显。”崔光灿表示。
从近期一线城市公布的11月份房地产市场数据来看，延续了10月份的企稳回升态势。
数据显示，11月份，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。上海二手房成交总套数为2.705万套，创下近44个月的新高。深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。
“我们的门店11月份的咨询量、带看量增长明显，成交量也出现了增长，二手房成交了15单，价格也有小幅度上涨。”李小力告诉中国经济时报记者，政策优化调整刺激了购买二套房的热情，在税费降低以后，部分在售业主选择直接购房，也加速了交易量的上升趋势。
新房表现同样亮眼。在上海，新房市场网签量同比大幅增长。上海链家的监测数据显示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。
中指研究院统计数据显示，11月份，北京新房市场热度延续。成交方面，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。
李小力预计，12月份又会是一波小高峰。“老百姓习惯在春节前‘办大事’，年前都想把房子定下来，加上政策利好，成交热度还会保持。”
崔光灿认为，在政策效应下，重点城市的新房和二手房成交出现阶段性快速释放，交易量上升是一个正常的市场现象。这更多是正常住房需求的释放，是大家对房价趋稳预期增强的结果。未来，随着市场预期进一步趋稳，阶段性需求集中释放放缓，市场交易量会恢复到常态化区间。
“房地产市场的一揽子政策，确实如同一阵暖风，为市场止跌回稳注入了崭新的政策动能，先前在观望的部分群体积极响应，迅速进入住房市场，使得‘银十’比‘金九’还旺。”王瑞民认为，市场经济是信心经济，房地产市场是信心的重要载体和风向标，信心延续股票融资哪个好，市场行情就会延续。后续政策的持续加力有望进一步托举信心，让回稳的态势更加稳固。
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